Beschrijving
In het buitengebied van Amerongen, aan de dijk, staat deze vrijstaande woning met diverse bedrijfsgebouwen te koop. De woning is gelegen op een prachtige, unieke woonlocatie en is omgeven door de landerijen en gebouwd in 1965. De woning is levensloopbestendig vanwege de gerealiseerde bad- en slaapkamer op de begane grond.
Dit object met de bestemming ‘agrarisch met waarden’ beschikt over meerdere bedrijfsgebouwen en ca. 13.500 m2 cultuurgrond. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 19.049 m2. De bijgebouwen kunnen voor diverse doeleinden worden gebruikt, zoals het houden van kleinvee of als stalling. Voor een leuk zicht kunnen er op de grond aan de voorzijde van de woning, aan de dijk, schapen weiden. Ook voor liefhebbers van vissen is dit een perfecte plek. Je steekt de Lekdijk over en hoeft alleen nog naar de Rijn te lopen.
Voor de mogelijkheden van eventuele (neven)activiteiten of een bestemmingswijziging verwijzen wij u naar de bestemmingsplanregels in de bijlage. De prachtige ligging, met de voorzieningen van Amerongen en Wijk bij Duurstede op enige afstand, maakt dit object tot een buitenkans. Beschikt u over twee ‘rechterhanden’ dan is dit een unieke kans voor u en uw gezin!
Indeling woning
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal die u toegang geeft tot de meterkast, keuken, woonkamer, badkamer en de twee slaapkamers. In de hal is ook het luik met vlizotrap gevestigd. De eenvoudige keuken is voorzien van een kookplaat, afzuiger, koelkast, oven en het heet water is verkrijgbaar middels de boiler. Vanuit de keuken kijkt u prachtig weg over de landerijen. Ook vanuit de woonkamer kijkt u prachtig weg over de dijk en de houtkachel geeft u in de winter een heerlijk warm, knus gevoel. De langwerpige badkamer is eenvoudig en bestaat uit een toilet en inloopdouche. De twee royale slaapkamers beschikken beiden over een vaste kast en één van de slaapkamers heeft een schuifpui welke toegang geeft naar de tuin.
Eerste verdieping:
Deze verdieping is in gebruik als bergzolder. De bergzolder is verdeeld over drie gedeeltes. Twee gedeeltes zijn voorzien van een dakraam. De twee buitenste gedeeltes kunnen ook dienst doen als slaapkamers.
Woonoppervlakte: circa 65 m2.
Inhoud woning: circa 349 m3.
Tuin:
Rondom de woning is een looppad gerealiseerd bestaande uit betontegels en grind. Aan de voorzijde van de woning is een groot gazon gelegen. Er zijn volop mogelijkheden om een heerlijk terras aan te leggen en te genieten van de ruimte en het uitzicht!
Bijzonderheden:
• Geen cv-ketel aanwezig, verwarming middels houtkachel.
• Grotendeels v.v. dubbel glas.
• Gedeeltelijk houten vloer, gedeeltelijk betonvloer.
• Recht van overpad over het erf van de buren (nr. 11) en de buren (nr. 11) hebben recht van overpad over de inrit.
• De woning mag uitgebreid worden naar een inhoud van maximaal 600 m3.
• Bestemmingswijziging mogelijk, zie regels bestemmingsplan.
• Object dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.
• Erfverharding bestaande uit betonklinkers, betonbeplating.
• Grondgebruikersverklaring van kracht t/m 31-12-2023.
Omschrijving bedrijfsgebouwen
Garage
Afmeting: ca. 2,5 x 5 meter | oppervlakte: ca. 13 m2.
Bouwaard: opgetrokken in ijzeren wanden, plat dak van ijzeren platen, betonvloer.
Tabaksschuur – gemeentelijk erfgoed
Afmeting: ca. 10 x 10 meter | oppervlakte: ca. 100 m2.
Bouwaard: opgetrokken op stenen voet, houten wanden; zadeldak, v.v. houten spanten, met pannen bedekt; betonvloer.
Voormalig varkensschuur
Afmeting: ca. 5 x 10 meter | oppervlakte: ca. 50 m2.
Bouwaard: opgetrokken in steensmuren; schuin dak, v.v. houten spanten, met abc-golfplaten bedekt; betonvloer.
Loods
Afmeting: ca. 5 x 10 meter | oppervlakte: ca. 50 m2.
Bouwaard: opgetrokken in houten spantconstructie; zandvloer; schuin dak, met abc-golfplaten bedekt.
Tanklokaal
Afmeting: ca. 4 x 4 meter | oppervlakte: ca. 16 m2.
Bouwaard: opgetrokken in spouwmuren; schuin dak, met sandwichpanelen bedekt; betonvloer.
Houten schuur
Afmeting: ca. 9 x 12 meter | oppervlakte: ca. 108 m2.
Bouwaard: opgetrokken in houten wanden; scheef zadeldak, met abc-golfplaten bedekt; zandvloer.
Vast mestopslag
Afmeting: ca. 9 x 6 meter | oppervlakte: ca. 54 m2.
Bouwaard: opgetrokken in steensmuren, betonvloer.
Cultuurgrond
Achter de bedrijfsgebouwen is cultuurgrond gelegen ter grootte van ca. 13.500 m2. Deze is momenteel in gebruik als grasland.
Bestemming
Enkelbestemming: agrarisch met waarden. Functieaanduiding: specifieke vorm van agrarisch met waarden – verkavelingspatroon; open landschap; intensieve veehouderij.
Dubbelbestemming: waarde-archeologie 2.
Gebiedsaanduiding: milieuzone – emissie neutraal 1; reconstructiewetzone-verwevingsgebied; vrijwaringszone – dijk 2.
Vergunningen
Er is geen milieuvergunning en/of NB-vergunning aanwezig.
