Beschrijving
In het buitengebied van Overberg is deze rustig gelegen, instapklare, recent gemoderniseerde (maart 2023) vrijstaande jaren ‘30 woonboerderij met tal van mogelijkheden gelegen! Deze veelzijdige woning beschikt over meerdere opstallen, waaronder een bakhuisje welke dienst kan doen als kantoor en zelfs bij de woning betrokken kan worden, een fietsenstalling/garage, twee moderne schuren en een oude kapschuur. Tevens is er nog een schuur welke gedeeltelijk afgebroken is en welke herbouwd mag worden. Ook kan de woning nog uitgebouwd worden door middel van een serre. Door de veelzijdigheid in de gebouwen en de unieke locatie is dit object ook zeer geschikt voor onder andere zzp’ers en ondernemers, maar ook voor liefhebbers van bijvoorbeeld paarden of kleinvee. Deze unieke buitenkans is gelegen op een perceel van maar liefst 7.320 m2. De woning heeft een vrije ligging en toch ook dichtbij de centra van Veenendaal, Scherpenzeel en Amerongen.
Indeling woning
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met de authentieke granietvloer, welke toegang geeft tot de ruime kelder, waarin tevens de meterkast gevestigd is. Vanuit de hal betreedt u de landelijke woonkeuken welke in hoekopstelling is en deze is voorzien van een koelkast, oven, combi magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuiger en vaatwasser. Vanuit de half open woonkeuken loopt u zo de sfeervolle woonkamer in welke is voorzien van een schouw en middels de openslaande tuindeuren betreedt u de ruime tuin waar een heerlijk terras gerealiseerd kan worden. De opkamer is zeer sfeervol ingericht door middel van een oud eiken balkenplafond. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken te bereiken waar de cv-ketel is gesitueerd (Nefit Topline - 2011) en de achteruitgang is. Naast de bijkeuken is de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet gelegen.
Nog een leuk detail, de hal, woonkeuken en woonkamer zijn voorzien van glas-in-lood bovenramen in isolatieglas wat de jaren ’30 woning nog meer benadrukt, maar toch duurzaam!
Eerste verdieping:
De overloop heeft een luik welke toegang geeft naar de bergzolder. De vier slaapkamers zijn allemaal in neutrale kleuren uitgevoerd. De ouderslaapkamer en de overloop beschikken over vloerbedekking, de andere drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Verder is er op deze verdieping nog een royale toiletruimte met dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder.
Woonoppervlakte: 137 m2.
Woning inhoud: 532 m3.
Tuin:
De tuin is gelegen naast de woning en is ingericht met een eenvoudig terras, gazon en diverse fruitbomen, zoals appels, (stoof)peren en walnoten.
Bestemming:
Het object heeft een woonbestemming.
Bijzonderheden:
- Recent grotendeels gemoderniseerd in neutrale kleuren, nieuwe schouw, oud eiken balkenplafond en een RAW Stone vloer (maart 2023).
- Begane grond v.v. vloerverwarming met uitzondering van de hal.
- Voorzien van HR++ beglazing, spouwmuur- en dakisolatie (energielabel C).
- Cv-ketel Nefit Topline, bouwjaar 2011, revisie 2018.
- Gehele woning v.v. horren en rolluiken/screens.
- Talloze mogelijkheden door de vele opstallen.
- Openslaande tuindeuren naar het terras.
- Te realiseren serre, loze leidingen reeds aanwezig.
- De woning heeft een vrije ligging en toch dichtbij centrum van Veenendaal, Scherpenzeel en Amerongen.
- Leuke jaren ’30 woning met details zoals glas-in-lood ramen en mansardekap.
Omschrijving bedrijfsgebouwen
Bakhuisje
Afmeting: ca. 8,35 x 3,80 meter | oppervlakte: ca. 32 m2.
Bouwaard: opgetrokken in spouwmuren; zadeldak, met pannen bedekt; houten kozijnen v.v. dubbel glas; betonvloer. Grotendeels geïsoleerd, v.v. elektra, water en verwarming (linkerzijde).
Aan de linkerzijde is deze in gebruik als kantine / kantoor. De rechterzijde is in gebruik als berging. Tevens bevindt zich hier een grondwaterpomp.
Fietsenstalling/garage
Afmeting: ca. 3 x 5,43 meter | oppervlakte: ca. 16 m2.
Bouwaard: opgetrokken in spouwmuren; zadeldak, met pannen bedekt; houten kozijnen v.v. dubbel glas; betonvloer.
In gebruik als fietsenstalling / opslag. De zolder is buitenaf bereikbaar.
Schuur met dierenstalling en overkapping
Afmeting: schuur: ca. 14,10 x 7,83 meter, dierenstalling: ca. 9,06 x 4,52 meter, overkapping: 3,31 x 9,16 meter | oppervlakte: ca. 181 m2.
Bouwaard: opgetrokken in spouwmuren, topgevel bedekt met sandwichpanelen; zadeldak, met abc-vrije golfplaten bedekt; houten kozijnen v.v. enkel glas; betonvloer. V.v. elektra en water.
De schuur is voorzien van een gecoate betonvloer. Middels een rolluik is de overkapping bereikbaar. De dierenstalling is v.v. inrichting, betonvloer, v.v. betonroosters.
Schuur met dierenstalling
Afmeting: ca. 4,79 x 18,77 meter | oppervlakte: ca. 90 m2.
Bouwaard: opgetrokken in spouwmuren, gedeeltelijk bedekt met sandwichpanelen; zadeldak, met sandwichpanelen bedekt; betonvloer. V.v. elektra.
In gebruik als opslag. Aan de linkerzijde van de schuur is een dierenstalling aanwezig.
Kapschuur
Afmeting: ca. 5,34 x 15 meter | oppervlakte: ca. 80 m2.
Bouwaard: opgetrokken op betonelementen; houten spanten; gevels bedekt met hout; zadeldak met pannen bedekt, vloer van betontegels.
De kapschuur verkeert in een matige tot slechte staat. In gebruik als opslag/berging.
